創紀之城






創紀之城標誌




創紀之城各期位置簡圖(點選放大觀看)


創紀之城Millennium City)位於香港九龍東觀塘區,是新鴻基地產旗下一系列甲級商業大廈及商場。建築群沿觀塘道興建,橫跨港鐵觀塘綫牛頭角站至觀塘站,提供330萬平方呎寫字樓及60萬平方呎商場,是觀塘這個東九龍工業區中最大型的商業項目,現時共分六期(一至三期,五至六期,絲寶國際大廈(第七期))。




目录






  • 1 歷史


  • 2 現有物業


    • 2.1 創紀之城一期


    • 2.2 創紀之城二期


    • 2.3 創紀之城三期


      • 2.3.1 業主




    • 2.4 創紀之城五期


    • 2.5 創紀之城六期


    • 2.6 絲寶國際大廈




  • 3 交通


  • 4 參考資料


  • 5 外部連結





歷史


創紀之城是新鴻基地產自1989年起在觀塘區籌建的綜合商業發展項目。在1980年代觀塘車廠已不敷應用,九巴考慮到九龍灣車廠投入運作後,觀塘車廠之重要性將會大大降低,同時觀塘A廠面積較大及市場內少數可發展地皮,於是九巴開始醞釀車廠重建計劃。至1989年九巴宣布觀塘車廠北翼重新發展計劃,九巴大股東新鴻基地產亦有意參與發展。


九龍灣車廠在1990年11月啟用,觀塘B廠成為九龍灣廠轄下衛星廠,而A廠於1991年第一季連同行車天橋率先拆卸。隨後新鴻基地產併購觀塘A廠附近舊式工廠大廈,重建為兩座30層甲級辦公大樓,於1998年12月落成,名為「創紀之城」。在落成前一年,時任渣打銀行首席行政總裁杜華(Rana Talwar)於1997年11月耗資13億港元向新鴻基地產購入第二座15層,及額外租用12層共55萬平方呎樓面連命名權,故第二座名為「渣打中心」(Standard Chartered Tower),1999年4月27日正式啟用,2000年7月易名為「創紀之城一期」。


自此新地在區內建立商業王國,版圖日趨壯大。「創紀之城二期」2000年落成時,一度稱為「怡和科技中心」,及後改回原有名稱。森那美汽車服務中心重建而成的「創紀之城三期」,位於觀塘道370號,與二期為鄰,2003年中入伙。新地再於2000年4月完成收購一期與毅力工業中心之間的協光工業大廈,納入「創紀之城六期」,樓高32層,寫字樓佔其中23層,其餘地下、6及7樓為商場部份,2008年5月陸續入伙。


毗鄰觀塘站的東九龍廣場,2001年重新發展為「創紀之城五期」,也是眾項目中規模最大。東亞銀行在2002年耗資13.3億港元,向發展商購入辦公大樓15層共40.67萬平方呎樓面作為後勤總部連命名權,因此辦公大樓名為「東亞銀行中心」,於2004年11月落成。至於apm商場2005年3月試業,7月17日正式開幕,並與樓齡相差十年,位於巧明街117號的港貿中心連接起來,後者電梯大堂亦屬apm管轄範圍。


位處偉業街108號的絲寶國際大廈原為「創紀之城七期」,樓高26層,共提供20層寫字樓及六層停車場。新地於2009年11月發出新聞稿,指這座大廈名為「一號東港」(One Harbour East);絲寶集團翌年以10.68億元購入大廈高層半幢(18至28樓)作長線投資,大廈從此剔出創紀之城。


觀塘A廠於1991年清拆後,B廠一直正常運作,至2008年12月1日全面停用。載通子公司KTRE與新地子公司TRL在2016年8月4日接納地政總署批出之43.05億元補地價,B廠用地正式由工業轉為非工業用途,並於補地價程序完成後在2017年8月拆卸,作為創紀之城項目的延續。



現有物業




創紀之城一期




創紀之城二期(左)及創紀之城三期(右)




創紀之城五期




創紀之城六期



創紀之城一期



一期在整個創紀之城發展項目中間,由2座樓高30層的甲級商業大廈組成;其中第2座是渣打銀行(香港)的後勤總部,商廈名為渣打中心。1998年渣打銀行集團首席行政總裁杜華(Rana Talwar)表示,該行以13億港元購入渣打中心其中15層,並額外租用12層;而該中心知名租戶是Levi's、亮視點(已遷往第一座7樓708-710室)和山田社集團(Yoki Magokoro,前稱Yamada Miyura,已遷往創紀之城五期),以及工業貿易署的中小企業支援與諮詢中心(23樓15-18室)。


另外一座設有寫字樓、餐飲及零售商店,總樓面建築面積約為123萬平方呎。其中特色建築是高40呎的玻璃天幕建於地面大堂中央。



創紀之城二期



二期鄰近牛頭角港鐵站,由1座樓高28層的商業大廈組成,包括24層寫字樓及4層停車場,總樓面建築面積超過26.6萬平方呎。怡和科技曾為本期最大的租戶。其他租戶大多以從事電腦、電子科技以及其他與互聯網業務為主,包括數碼通(31樓),亦包括社會福利署長者生活津貼處理組(12樓)。該大廈前稱怡和科技中心,2005年底怡和科技不續租大部分樓面後,大廈名稱回復為創紀之城二期。



創紀之城三期


三期鄰近牛頭角港鐵站,於2003年6月落成,創紀之城三期是最接近牛頭角站的商廈,由1座樓高22層的商業大廈組成,包括19層寫字樓及3層停車場,每層約7,500平方呎,總樓面建築面積超過15.4萬平方呎。設有兩層停車場共60個車位。大廈前身為森那美汽車服務中心。


大堂內以綠色雲石大堂為主色,樓底高度達38呎,而整座大廈則利用玻璃幕牆天然採光。此外,創紀之城3期設有地面行車通道,直達地面大堂,並貫通觀塘道及創業街及設有通道連接二期。


2011年4月6日AEW斥資5億元,購入觀塘創紀之城3期商廈10層,涉及樓面分散高中低層,每層面積約8,140平方呎,合共涉資約5.1億元,呎價約6265元。


2012年4月17日AEW拆售12樓全層,約8140方呎,獲買家斥資6100萬元買入,呎價7494元,而新買家為售賣蘋果產品的專門店NewVision。


2012年8月24日美資基金AEW持有的觀塘創紀之城3期26樓全層,8140方呎,剛以7326萬元易手,呎價達9000元,創區內商廈分層呎價新高。 AEW亦售出22樓全層,成交價7082萬元,呎價8700元。


2012年8月中觀塘創紀之城3期21樓全層,面積約8140方呎,以7000.4萬元易手,呎價8600元,新買家為施永青基金有限公司,原業主為美資基金AEW。


2012年9月施永青再度斥資7081.8萬元,增持觀塘創紀之城3期22樓1號及2號單位,面積約8140方呎,呎價約8700元,原業主為美資基金AEW。



業主



  • AEW持有創紀之城三期9層商廈。


  • 浸會大學持有創紀之城三期7樓及8樓。


  • 循道衞理聯合敎會觀塘堂持有創紀之城三期6樓。

  • 已知崇基學院神學院持有創紀之城三期其中一層,作兼讀制證書課程教學中心。



創紀之城五期



五期鄰近觀塘站,是一座購物中心與辦公室混合的建築物,由多個建築部分組成,分別為apm商場以及東亞銀行中心。寫字樓於2004年11月落成,而商場則於2005年3月落成試業,並於2005年7月17日正式開幕,而東亞銀行中心亦為邦民日本財務後勤總部。



創紀之城六期


六期位於創紀之城1期旁,由一25層寫字樓及2層商場組成。設有地面行車通道,直達地面大堂,並貫通觀塘道及巧明街。創紀之城6期約有2萬方呎價樓面作商舖用途,主要吸納的租客為聘珍樓,大快活和Pacific Coffee等。


創紀之城六期的主要租戶包括星展銀行(11-13樓)、德國時尚品牌Hugo Boss(佔大樓2層樓面),其他知名租戶包括American Express Global Business Travel(16-17樓)、環球唱片(註:包括與華星唱片聯營的張國榮慈善基金會)(28樓全層)[1]、信安信託(亞洲)有限公司
(30樓)、利潔時,以及由傳統商業核心區包括中環、灣仔、銅鑼灣及尖沙咀遷移至東九龍的跨國或大型企業[2],選舉事務處選舉部部分辦公室(8樓全層、15樓02室及23樓01-03室)[3]、民政事務總署的觀塘民政事務處(21樓)及觀塘區議會秘書處的辦事處(20樓05-07室)、民眾安全服務隊(19樓03室)、醫療輔助隊(19樓05室)及勞工處-職業安全及健康部-行動科的辦事處(19樓06-07室)。



絲寶國際大廈




絲寶國際大廈 (2009年)


絲寶國際大廈C-Bons International Center),前稱一號東港、創紀之城七期,為一座25層高的商業大廈,位於偉業街108號,原址為1979年落成的香港麵粉廠大廈,該廈現已拆卸。項目原計劃興建酒店,但後來更改用途。該物業1樓至5樓為停車場;6樓至28樓為辦公室樓面,每層樓面約16,150至16,830方呎,實用率約八成。大廈在2010年8月開始有商戶進駐。[4]同時獲中港企業絲寶集團購入作長綫投資,因而獲得命名權。


大廈主要租戶包括王氏國際、手袋名牌Coach及多間本地集團。[5]




交通





交通路線列表

港鐵


  • 觀塘綫:牛頭角站A出口(1-3期、6期)、B6出口(絲寶大廈)、觀塘站A2出口(5期)

巴士




專線小巴




跨境巴士


  • 觀塘24小時跨境快線

    • 藍田站↔皇崗口岸




參考資料





  1. ^ http://www.umg.com.hk/main#


  2. ^ http://www.shkp.com.hk/zh-hk/scripts/news/news_press_detail.php?press_id=3674[永久失效連結]


  3. ^ http://tel.directory.gov.hk/0241009521_CHI.html[永久失效連結]


  4. ^ http://www.hkdailynews.com.hk/property.php?id=56855[永久失效連結] 新地「一號東港」短期售 意向呎價近5000元


  5. ^ 觀塘絲寶商廈 意向呎價1.6萬. 香港經濟日報. 2015-03-05 [2018-04-16]. 




外部連結







  • 創紀之城官方網站(一)

  • 創紀之城官方網站(二)

  • 創紀之城會

  • 絲寶國際大廈官方網站





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