茵怡花園
| 茵怡花園 | |
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 //upload.wikimedia.org/wikipedia/commons/8/8b/Verbena_Heights.jpg茵怡花園 | |
房屋機構 |  香港房屋協會 |
| 所屬地區 | 西貢區 |
| 屋邨類別 | 資助房屋：出租單位（包括郊區公共房屋）、住宅發售計劃 |
入伙年份 | 1996-1997 |
樓宇座數 | 7 |
單位數目 | 971（出租） 1894（出售） |
單位面積 | 出租單位： 160.92-412.69平方呎，約14.95-38.34m² 出售單位： 463-808平方呎，約43.01-75.07 呎（ft²） |
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茵怡花園（英文：Verbena Heights）是香港的一個房協綜合式屋邨，位於新界西貢區將軍澳將軍澳市地段35號貿泰路8號，由香港房屋協會歷來所發展的最大規模「甲類出租屋邨」及「住宅發售計劃」項目，佔地2.1公頃。茵怡花園共設有6幢35至50層出售住宅大廈，共1894個出售單位及1幢36層出租大廈，共971個出租單位及6項政府／團體／社區設施。間隔四正，糅合日照、空氣對流、消減噪音等環保建築新科技，盡用自然地理優點。茵怡花園由吳享洪建築師有限公司設計，現任香港特別行政區環境局局長黃錦星，JP（Wong Kam-sing，1963年－）當年在吳享洪建築師有限公司任職時，也是該項目設計團隊的其中一員，其後他也在香港環保建築的書籍中，發表過講述茵怡花園的環保建築設計的文章。該項目由協興建築有限公司承建，工程合約總值十億港元，並於1996年至1997年分期落成及入伙。
茵怡花園為香港首個環保建築，茵怡花園憑著其嶄新環保建築設計意念，獲香港建築師學會頒發1998年的銀牌獎，同年香港國際機場客運大樓的建築設計也獲同一獎項。
目录
1 屋苑資料
2 特色
3 建築設計
3.1 節能的建築規劃
3.2 自然風的控制
3.3 回應太陽輻射的設計
3.4 減少噪音的設計
3.5 廢水處理
3.6 選材
3.7 出租單位(第七座)面積及編配標凖
4 出售單位(一至六座)算錯面積事件
5 教育及福利設施
5.1 幼稚園
5.2 小學
5.3 綜合青少年服務中心
5.4 長者鄰舍中心
6 公共交通
7 區議員
8 參考
9 外部連結
屋苑資料
茵怡花園第1座至第6座為「住宅發售計劃」的樓宇，形式和申請資格與居屋類同[1]，供而第7座則為房協保留作甲類出租屋邨用途。[2]。
特色
1992年，茵怡花園的建築師吳享洪，把由新加坡及馬來西亞流行的環保建築的嶄新意念帶來香港，用於設計茵怡花園，在設計本園時，建築師參考過日照測繪（Solar Mapping）及風洞模擬測試（Wind Tunnel Modelling）的結果來設計茵怡花園，故此，每幢大廈的樓層數目會因應路面聲響與窗戶景觀而有所不同，又配合空氣對流結構，致使家居倍覺開揚清爽之餘，更可節省能源。
茵怡花園的外牆設置隔音屏障，其平台花園拱門亦裝設防風帳篷(Tensile Fabilc Canopy) ，加上廣泛栽種繁茂植物。另外，每戶住宅裝妥低水量坐廁，除減少泵水耗電及排污耗水外，亦收節省能源之效。茵怡花園亦因為是香港首個環保設計建築，當時也引起不少香港的大學的研究和關注。
建築設計
節能的建築規劃
大廈的設計佈局以「光可進屋，風可過窗」的原則為基礎，並以被動式節能設計手法為主。
自然風的控制
大廈的設計是要捕取周邊的微風作夏季取涼之用，所以大廈按盛行風方向及風洞模擬測試(Wind Tunnel Modelling)數據來決定窗戶位置及數目，以確保住宅單位有最佳通風效果。沿著屋苑橫向軸線的三幢大樓下方留出一個大空間用作通風，並形成一道通風廊。為取得自然通風，大廈的平面設計佈局，盡量以長條形(Linear) 代替傳統的十字型(Cruciform)平面設計佈局，並在立面加設多個通風口，使大廈內部有更好的對流通風效果。
為免大廈使用者在平台上讓倒風(downdraught)影響，建築師風洞模擬測試(Wind Tunnel Modelling)數據來決定有蓋行人道位置，以及在平台留有洞口利用從高空衝下來的倒風(downdraught)作停車場自然通風之用。而在天井位置也有設施，以煙囱效應(Stack effect)作熱壓自然通風之用，確保住宅單位的洗手間及廚房有良好通風效果。原先建築師打算在茵怡花園第三及四座中間的連接處，設置大型空中花園，後來因大跨度的結構會令建築費高昂，又不易保養和管理，不合成本效益，所以房協要求取消大型空中花園，改為在第2,3,4及6座出售大廈的連接處，每3層設置一個小型空中花園，並連同毗鄰的住宅單位出售給個別小業主，以增加售樓收益及有利天井的自然通風。
回應太陽輻射的設計
為了控制太陽輻射令住宅單位增加熱力，大廈在天台設了擋陽蓬，蓬上設反光板確保室內光線充足，在22-24樓已裝設擋陽板及在部份低層單位外牆裝設混凝土格子形裝置，用作擋陽及隔聲。並採用電腦模擬測試計算擋陽面積，以及各種裝置所伸出之長度。除了照明外，太陽輻射的熱力也能用於外部晾衣，建築師於良好的受光位置及空氣流通處設晾衣架，並以多孔鋁板作屏蔽，以建築設計減少住戶使用乾衣機的大量耗電。原先建築師打算在茵怡花園天台裝上太陽能熱水器，後來因當時的太陽能熱水器購買及保養費用高昂，而只能提供有限熱水給頂3層住戶，不合成本效益，所以房協要求取消該項裝置。
減少噪音的設計
部份低層單位外牆裝設混凝土格子形裝置，用作阻隔來自將軍澳隧道公路的噪音。在設計立面前，使用了聲學顧問以聲學模型試驗以預計噪音所帶來的效果。此外，部分大廈也根據地契要求，後退至寶康路的行人路起計30米[3]或設於庭園之後，加上10米高隔音屏障[4]及花槽，來減少噪音，以達致環保署的噪音標準。
廢水處理
單位內已裝設低水量坐廁，以節省沖廁用水(屋苑落成時將軍澳區是用淡水沖廁，現已改作鹹水)及泵水耗電。以及，以經過處理的廢水用作灌溉植物之用。
選材
香港的建築地盤消耗大量木材，這對自然環境有害的。因此，在茵怡花園的施工階段，鼓勵承建商使用其他可循環再用的物料，如：採用塑膠，金屬，軟木等模板;採用劃一細部設計以節省模板。茵怡花園採用具FSC認證的木材產品;也採用耐久的裝飾物料，如花崗石等;採用本土低能量建築材料及可循環再用的物料。在出租大廈單位內採用靈活間隔設計，以免在改動或擴建時浪費大量建築物料。
出租單位(第七座)面積及編配標凖
| 單位款式 | 單位號數 | 單位型號 | 編配標凖 | 室內樓面面積 |
| 一人單位 | 01、03-09、22、23、25-31、33-37、39及40室 | 1P及1PH | 1人 | 約14.95-15.32平方米 |
| 小型單位 | 02,11-14、17-20室及2-5樓13室 | 2P及2PH | 2-3人 | 約21.92-22.31平方米 |
| 中型單位 | 15及16室 | 3P1及3P1H | 3-4人 | 約30.03-30.72平方米 |
| 大型單位 | 10、21、24*、32、38室、2-5樓12室、2-5樓15室及30-36樓04室* | 3P2,3P2H,3P2C,3P2CH及3P3 | 5人 | 約38.03-38.34平方米 |
(*當中24室及30-36樓04室已預留窗戶，機電及水管等設施，用作未來可能分割成兩個一人單位之用。)
因應路面聲響、通風、採光與窗戶景觀等關係，而不設下列單位:
| 樓層 | 單位號數 |
| 30-36樓 | 05,09及10室 |
| 22-36樓 | 21-31室 |
| 9-36樓 | 32-40室 |
出售單位(一至六座)算錯面積事件
由於建築物的牆壁設計有是向外縮入，有別於正常大廈的向內縮入，而建築面積是包含牆壁厚度或由眾牆的中軸線起計，負責茵怡花園的建築師誤作正常大廈般計算，所以令高層、中層及低層的建築面積不同，高層的單位面積的計算結果較小，但是房協售樓時以中層單位計算建築面積，所以當時售樓時，高層及低層單位建築面積均與原計劃不符，房協最終向高層住戶賠償差價，但低層住戶並沒有被房協追收差價[5]。
注意:雖然相同屋苑，但住宅單位面積計算方法各異，第一至六座是住宅發售計劃項目，售價以建築面積及平方呎計算 ; 而第七座的甲類出租屋邨單位，其租金則以室內樓面面積及平方米計算。
教育及福利設施
幼稚園
香港基督教播道會聯會中國基督教播道會茵怡幼兒學校（1997年創辦）（位於茵怡花園第1座平台）
基督教宣道會茵怡幼稚園（1997年創辦）（位於茵怡花園第7座平台1樓）
小學
順德聯誼總會梁潔華小學（1996年創辦）
綜合青少年服務中心
香港青年協會賽馬會茵怡青年空間（位於茵怡花園平台1樓及2樓）
長者鄰舍中心
保良局莊啟程耆暉中心（位於茵怡花園第一座平台1樓）
公共交通
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區議員
屬運亨選區。
范國威（2000－）（新民主同盟）
參考
^ http://www.hkhs.com/vh/apply.asp
^ www.hkhs.com/pdf/18/story.pdf
^ 新批租條款8501之特別條款第(10)(a)條（Special Condition (10)(a) of New Grant No. 8501）
^ 新批租條款8501之特別條款第(10)(b)條（Special Condition (10)(b) of New Grant No. 8501）
^ http://www.legco.gov.hk/yr97-98/chinese/panels/hg/papers/hg17116b.htm
4.Use of technology to assist environmental design : A case study of Verbena Height in Hong Kong , Contributed by Kam-sing Wong , Building Hong Kong Environmental Considerations , Edited by Wong Wah Sang,Chapter 5, pp.111-122
5.Building Enclosure in Hong Kong , Wong Wah Sang ,pp.9-23
6.建筑外墻--香港案例 (External Wall- Hong Kong Case Studies), 黄华生,中国计划出版社及贝思出版有限公司联合出版,pp.17-30
外部連結
- 香港建築師學會年獎一覽表
- 房協茵怡花園資料
- 茵怡花園交流區
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